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La Metodología para realizar informes de valoración inmobiliaria por parte de COCUCCI Inmobiliaria:

  1. VISITA AL INMUEBLE
    • Comprobación del entorno en base a los equipamientos, comunicaciones, infraestructuras y emplazamiento.
    • Identificación física del inmueble mediante inspección ocular. Comprobación de superficies, servidumbres visibles y su estado de ocupación.
    • Características de la edificación: constructivas, equipamientos, calidades, acabados, instalaciones, conservación, etc.
    • Adecuación del inmueble al planeamiento urbanístico.
    • Croquis y Fotografías.
  2. ESTUDIO DOCUMENTAL
    • Comprobación de su descripción registral y de las superficies de escritura, con las obtenidas en la visita facultativa, en los términos previstos en la metodología de valoración correspondiente.
    • Contratos de arrendamiento y documentación adicional, en el caso de bienes arrendados. Estudio del planeamiento urbanístico.
    • Datos económicos de los últimos 3 años y previsionales, para inmuebles ligados a una explotación económica.
    • Cualquier documentación que estime necesario el equipo Tasador actuante.
  3. INFORMACIÓN Y SONDEO DE MERCADO
    • Estudio de la oferta, demanda y expectativas del mercado inmobiliario, relativo a inmuebles comparables por su uso y tipología, con el que es objeto de la tasación. Sondeo de valores testigo de inmuebles en venta, o de transacciones recientes, homogeneizando los valores en relación al bien objeto de tasación.
  4. CÁLCULO DE VALORES
    • El Tasador expone la información recogida al Comité de Tasación y obtiene el Valor de Tasación de acuerdo a la finalidad exigida.
  5. OBSERVACIONES Y CONSIDERACIONES FINALES, CONDICIONANTES, ADVERTENCIAS
    • El Tasador emite e imprime el Informe de tasación.
  6. ANEXOS AL INFORME
    • Se incluirán planos de emplazamiento y situación del inmueble, y croquis acotados o planos del bien tasado.
    • Fotografías.