DESCRIPCIÓN
<p>BODEGA + FINCA. Ubicada en<span style="font-size: 14px;"> uno de los caminos del vino, con importantes emprendimientos alrededor (Flichman, Toso, Federico de Alvear, El Gauchesco, Domiciano, San Telmo, Viñedos de Arizu, Dagostino, El Enemigo, Finca del Inca, Alto las Hormigas, etc.);</span></p><p>Superficie: 6,5 hectareas.</p><p><span style="font-size: 14px;">Ruta del Carril Barrancas pavimentada. </span></p><p><span style="font-size: 14px;">En los próximos meses se estará concluyendo la obra variante Palmira Ruta 7 camino a Chile que pasa a dos kilometros de la propiedad.</span></p><div>La obra de gas ha llegado a 1,5 km. de la propiedad;<br></div><div>La propiedad tiene servicio de recolección de residuos municipales y red de agua potable;<br></div><div>La inversión tiene un potencial importante de crecimiento ya que hay proyectos inmobiliarios aledaños vinculados a la actividad vitivincola.<br></div><div><br></div><div>BODEGA<br></div><div><span style="font-size: 14px;">Cuerpo de 360 m2. construido en bloques de cemento relleno con tergopol, parte superior en chapa de zinc cubierta con lana de vidrio aluminizada y piso en cemento industrial de 25 cm. con doble malla de hierro. El piso se extiende a una plataforma externa de 70 m2.</span></div><div>Dentro del cuerpo hay una oficina, un depósito para insumos de bodega y un sector para colocar un laboratorio.<br></div><div>Construida en el año 2007.</div><div><br></div><div>PLANTACIONES</div><div>5 hectáreas de Malbec.</div><div>Año de la plantación: 2007/10.<br></div><div>Sistema de conducción: espaldero alto (1,85 metros de altura);<br></div><div>Intensidad: 5.000 plantas por hectárea;<br></div><div>Distancia entre hileras: 2 metros;<br></div><div>Distancia entre cepas: 1 metro.</div><div><span style="font-size: 14px;">Sistema de riego: por goteo marca Netafín, distancia entre goteros 60/70 centímetros;</span></div><div>Plantas pié franco. Variedades clonales seleccionados de viñedos de uvas de alta calidad enológica.<br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>MAQUINARIAS: Actualmente producción de 195.000 lt . Con el equipamiento y la infraestructura de bodega se puede ampliar la capacidad a 600.000 litros agregando solamente tanques. <br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div> <br></div><div>14 tanques en acero inoxidable de diferentes capacidades (2.500, 5.000, 10.000 y 20.000 litros), que hacen un total de 195.000 litros.<br></div><div>Prensa neumática marca Della Tófola modelo PE35 (Origen Italia).<br></div><div>Intercambiador de calor en acero inoxidable (tubo en tubo) de 40 metros.<br></div><div>Placas de frio para introducir en los tanques, mangueras y acoples varios. <br></div><div>Despalilladora marca Enoveneta modelo TOP 80 (origen Italia).<br></div><div>Bomba peristáltica Enoveneta modelo PEV 15, con regulador electrónico de velocidad y tolva para vendimia (origen Italia). <br></div><div>Bomba a rotor flexible Enoveneta para 10.000 litros hora (origen Italia).<br></div><div>Tolva de recepción de uvas unida a una cinta de selección y carga marca Pehuenche.<br></div><div>Tolva para recepción de uvas provenientes de cosecha mecánica;<br></div><div>Equipo de frío York de 90.000 frigorías/hora (origen USA).<br></div><div>Instalaciones de frío en bodega, compuesta de dos tanques de fibrocemento y dos bombas centrifugas para la circulación de agua en bodega, tres placas móviles y tres fijas para enfriar los tanques.<br></div><div>Báscula para camiones de 50.000 kilogramos marca Sahilices con sensores electrónicos de pesada.<br></div><div>Sistema de cámaras de seguridad de alta definición en el interior y exterior de la bodega, que pueden ser monitoreadas colocando internet en la propiedad. <br></div><div><br></div><div>VIVIENDA PARA ENCARGADO</div><div><span style="font-size: 14px;">Construcción antisísmica de 70 m2., consta de:</span></div><div>Dos habitaciones,<br></div><div>Living/comedor,<br></div><div>Dos baños: uno interior y uno exterior para visitas y personal. <br></div><div>Construida en el año 2007.</div><div><br></div><div><br></div><div>C. DEPOSITOS</div><div><br></div><div><br></div><div>Galpón de 170 m2. se puede dividir en dos partes:<br></div><div>Depósito de materias primas e insumos secos de bodega, y <br></div><div>Guarda de maquinarias e insumos de finca. <br></div><div>Cámaras de seguridad interior y exterior;<br></div><div>Construido en el año 2008.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Sin maquinarias.</span></div><div><br></div><div> DISPONIBILIDAD DE AGUA<br></div><div>Un pozo nuevo de 10” construido en la propiedad en condominio (participación 25%), se maneja desde la bodega (el otro 75% pertenece al vecino);</div><div><span style="font-size: 14px;"> Un pozo de 10” en condominio (participación 10%) ubicado a 500 metros de la propiedad, con una cañería subterránea que provee al reservorio;</span></div><div>Reservorio con una capacidad de 3.500.000 litros, para proveer al equipo de riego por goteo y espacios verdes. Se puede llenar desde los dos pozos. <br></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">OBSERVACIÓN : POSIBILIDAD DE ANEXAR 21,5 HECTÁREAS DE PROYECTO INMOBILIARIO DE 70 LOTES ENTRE 2500 Y 3000 M2 CON APROBACIÓN CATASTRAL VIGENTE. </span></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Contacto : Fabricio Ferrari +549 2613046088 Mat 1886</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div> <br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><p></p><br>
